Naše byty sú ideálne pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné a kvalitné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s rýchlym prístupom do centra Bratislavy.
Sú vhodné pre tých, ktorí ocenia moderný dizajn, vysoký štandard vybavenia a bezpečné prostredie. Vavrin Krasnany Residence je tiež skvelou voľbou pre profesionálov, ktorí potrebujú pohodlné a reprezentatívne bývanie blízko mesta.
Rezidencia ponúka moderné a priestranné byty s vysokým štandardom vybavenia.
Bytový dom má päť nadzemných podlaží a nemá suterén. Na 2. až 4. NP sú na každom podlaží štyri byty, na ustúpenom 5. NP dva byty so strešnou terasou. Spolu je v dome 14 bytov – 11 dvojizbových a 3 štvorizbové. Každý byt má lodžiu alebo terasu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla.
Parkovanie je riešené 5 samostatnými uzamykateľnými garážami na prízemí (vjazd z Vrbenského) a 14 vonkajšími státiami. V dome je 9 skladových kobiek. Garáž je možné dokúpiť za 55 000 €, vonkajšie parkovacie státie za 21 000 € a skladovú kobku za 7 000 €. Ceny sú vrátane DPH. Na prízemí je na predaj aj nebytový priestor 29,59 m² s vlastným vstupom z juhu za 97 000 € bez DPH.
Hlavný vstup je z Hubeného ulice a je bezbariérový. Okolo domu sú zelené plochy určené na oddych.
Informácie o bytoch
Navrhovaný bytový dom je päťpodlažný, bez suterénu. Piate podlažie je ustúpené (zastavaná plocha približne o 50 % menšia ako 4. NP).
- 1. NP: vstup, schodisko, výťah, priestory domového vybavenia, 9 skladových kobiek, technická miestnosť, 5 samostatných garáží a nebytový priestor s vlastným vstupom z juhu.
- 2. až 4. NP: na každom podlaží štyri byty.
- 5. NP: dva byty so strešnými terasami.
V dome je spolu 14 bytov, z toho 11 dvojizbových a 3 štvorizbové. Každý byt má lodžiu alebo terasu. Hlavný vstup je z Hubeného ulice, bezbariérový. Výťah je pre 6 osôb (nosnosť 450 kg) a obsluhuje všetkých päť podlaží.
Zvislé konštrukcie
Obvodové a vnútorné nosné steny hr. 300 mm a 250 mm – murivo z keramických pálených tehál.
Vodorovné konštrukcie
- nosné vodorovné konštrukcie (stropy a lodžiové dosky) sú navrhované železobetónové monolitické,
- nosné preklady sú buď železobetónové monolitické alebo keramické prefabrikované,
- preklady nad vnútornými dvernými otvormi sú z nenosných keramických prekladov,
- schodisko a výťahová šachta sú navrhované ako železobetónové monolitické.
Vnútorné deliace konštrukcie
- murivo priečok je navrhované z keramických pálených tehál,
- predstienky pre kotvenie sanitárnych zariadení budú realizované z presných tvárnic YTONG, resp. YPOR, alt. zo sadrokartónových platní na nosných kovových profiloch.
Strecha bytového domu je riešená ako plochá strecha s klasickým poradím strešných vrstiev. Finálnu vrstvu tvorí fóliová hydroizolácia mechanicky kotvená, v prípade terás dlažba položená na terče alebo terasová dlažba do lôžka z drveného kameniva. Zateplenie plochej strechy je navrhované z penového expandovaného polystyrénu.
- Okná a balkónové dvere bytov sú plastové, systém REHAU GENEO 3+ Passive s izolačným trojsklom. Rám a krídlo majú stavebnú hĺbku 86 mm. Súčiniteľ prechodu tepla rámu Uf = 0,79 W/(m²K), zasklenie Ug = 0,6 W/(m²K). Systém spĺňa požiadavky pre pasívne domy.
- Vonkajšie dvere do budovy sú rovnakého systému (plastové REHAU GENEO) s izolačným trojsklom.
- Vonkajšie parapetné dosky sú z extrudovaného hliníkového plechu hr. 2,3 mm, povrchová úprava komaxit, súčasť dodávky okna.
- Vnútorné parapetné dosky – WERZALIT.
Objekt je vykurovaný elektricky, podlahovým vykurovaním. Dve tepelné čerpadlá sú v centrálnej kotolni v technickej miestnosti na prízemí a zabezpečujú vykurovanie aj prípravu teplej vody pre celý dom. Byty nemajú vlastný kotol. Plyn v stavbe nie je.
Obytné miestnosti sú vetrané oknami a rekuperačnými jednotkami so spätným získavaním tepla. Kuchyne majú recirkulačný digestor s uhlíkovým filtrom. Kúpeľne a WC bez okien sú odvetrané podtlakovým ventilátorom s gravitačnou klapkou. Spoločné chodby a schodisko sa vetrajú oknami. Skladové kobky na prízemí majú vlastné podtlakové vetranie s výfukom na fasáde.
Na streche najvyššieho podlažia sú navrhnuté fotovoltické panely na výrobu elektrickej energie (18–22 panelov, cca 10 kWp).
Systém na streche objektu bude tvoriť funkčne prepojenú sieť. Vyrobená elektrina sa prednostne spotrebuje v bytovom dome, prebytky sa odvedú do distribučnej siete na základe zmluvy o výkupe.
Panely budú uložené na nosnej podpernej konštrukcii a orientované na juh tak, aby sa maximalizovalo množstvo vyrobenej energie.
Exteriérové pojazdové a pochôdzne plochy
- chodníky – betónová dlažba,
- pojazdové komunikácie a odstavné stojiská – betónová dlažba alebo zatrávňovacie tvárnice + cestný obrubník.
Štrkový odkvapový chodník a oddeľovacie štrkové pásy
- praný štrk frakcie 32 až 63 mm hr. vrstvy 200 mm, oddelenie od trávnatých plôch prostredníctvom parkového obrubníka resp. nopovou fóliou.
Na prízemí je nebytový priestor občianskej vybavenosti s úžitkovou plochou 29,59 m². Má vlastný vstup z južnej strany, oddelený od hlavného vstupu bytového domu z Hubeného.
Priestor je na predaj za 97 000 € bez DPH. Cena nie je súčasťou ceny bytu.
